Tout d’abord et parce qu’il est encore temps je tenais à vous souhaiter une très bonne année 2021. Que la santé vous apporte l’énergie nécessaire pour réaliser vos projets personnels et professionnels. Une situation confuse Ce début d’année 2021 ressemble beaucoup à notre fin d’année 2020 et pourtant 2021 annonce des changements majeurs initiés depuis …
Immobilier commercial en 2021: évolution et adaptation. Lire la suite »
De l’accord à l’acte de vente. Vous avez obtenu l’accord du vendeur pour l’offre que vous lui avez présentée. La vente est parfaite. Mais votre mission n’est pas terminée, vous allez maintenant accompagner acquéreur et vendeur jusqu’à l’acte de cession. Qui rédige les actes ? En matière de vente de fonds de commerce les notaires et …
Fonds de commerce: du mandat à la vente (dernière partie) – Les actes Lire la suite »
L’offre d’achat ou la lettre d’intention Vous avez trouvé un acquéreur potentiel intéressé par l’achat du fonds de commerce que vous lui avez présenté. Il est important de formaliser l’intérêt de cet acquéreur auprès du vendeur. C’est le rôle de la lettre d’intention ou de l’offre d’achat. A quoi sert-elle ? La lettre d’intention est un …
Fonds de commerce: du mandat à la vente (quatrième partie) – La lettre d’intention. Lire la suite »
Contrairement au marché de l’immobilier résidentiel, en matière de fonds de commerce, il y a plus d’offres que de demandes. Il est aussi beaucoup plus difficile de financer l’achat d’un commerce que d’une maison. Les banques demandent un apport et des garanties bien plus importants. Les acquéreurs sérieux et solvables sont donc une mine d’or. …
Continuons à dérouler les grandes étapes de la cession d’un fonds de commerce. Après avoir signé le mandat de vente, voici venu le moment de préparer notre dossier de vente. Effectivement il faudra pouvoir envoyer une fiche de présentation à tout acquéreur susceptible d’être intéressé par l’affaire et surtout présenter un dossier détaillé aux repreneurs …
Fonds de commerce: du mandat à la vente (deuxième partie) Lire la suite »
Dans cette série d’article je vous présente les grandes étapes de la cession d’un fonds de commerce : du premier rendez-vous à la signature de l’acte. Carte T « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » : En préambule je vous rappelle que l’article 1er de la loi Hoguet précise les activités d’entremise autorisées par les titulaires …
Fonds de commerce : du mandat à la vente (première partie) Lire la suite »
Les facteurs qui impactent la valeur d’un fonds de commerce sont nombreux. Les indicateurs financiers inscrits dans les comptes annuels ou les conditions de location présentes dans le bail commercial ne suffisent pas à avoir une vision objective du commerce. Les autres points importants à vérifier L’emplacement géographique : L’attractivité du quartier et sa réputation La …
Fonds de commerce: les facteurs de la valeur. Lire la suite »
Le bail commercial est un des premiers documents que vous consultez quand un commerçant vous demande de travailler sur son affaire. Je vous recommande de vérifier dans un premier temps la date de début du bail et la date de fin. Si la date de fin est passée c’est que le bail n’a pas été …
Bail commercial-Pourquoi vérifier les dates ? Lire la suite »
Il peut y avoir un écart considérable entre le prix auquel un acheteur achète son fonds de commerce et le budget total qu’il doit mobiliser pour réaliser l’opération. C’est pour cette raison et parce que vous avez un devoir de conseil que vous devez faire une bonne découverte de vos acheteurs potentiels avant de leur …
Prix d’achat d’un fonds de commerce vs Budget de l’acquéreur Lire la suite »
La consultation du BODACC est primordiale pour tous les professionnels de la vente de fonds de commerce. Sur le site bodacc.fr, vous trouverez les prix de ventes des fonds de commerce situés sur votre secteur et ainsi augmenterez votre liste de références. En comparant ces montants de transactions aux chiffres d’affaires des commerces, vous déduirez …
Le BODACC pour trouver des références de prix de cession Lire la suite »
