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Immobilier commercial en 2021: évolution et adaptation.

Tout d’abord et parce qu’il est encore temps je tenais à vous souhaiter une très bonne année 2021. Que la santé vous apporte l’énergie nécessaire pour réaliser vos projets personnels et professionnels. Une situation confuse  Ce début d’année 2021 ressemble beaucoup à notre fin d’année 2020 et pourtant 2021 annonce des changements majeurs initiés depuis …

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Fonds de commerce: du mandat à la vente (dernière partie) – Les actes

De l’accord à l’acte de vente. Vous avez obtenu l’accord du vendeur pour l’offre que vous lui avez présentée. La vente est parfaite. Mais votre mission n’est pas terminée, vous allez maintenant accompagner acquéreur et vendeur jusqu’à l’acte de cession. Qui rédige les actes ? En matière de vente de fonds de commerce les notaires et …

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Fonds de commerce: du mandat à la vente (quatrième partie) – La lettre d’intention.

L’offre d’achat ou la lettre d’intention Vous avez trouvé un acquéreur potentiel intéressé par l’achat du fonds de commerce que vous lui avez présenté. Il est important de formaliser l’intérêt de cet acquéreur auprès du vendeur. C’est le rôle de la lettre d’intention ou de l’offre d’achat. A quoi sert-elle ? La lettre d’intention est un …

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Fonds de commerce: du mandat à la vente (troisième partie) – Rechercher des acquéreurs.

Contrairement au marché de l’immobilier résidentiel, en matière de fonds de commerce, il y a plus d’offres que de demandes. Il est aussi beaucoup plus difficile de financer l’achat d’un commerce que d’une maison. Les banques demandent un apport et des garanties bien plus importants. Les acquéreurs sérieux et solvables sont donc une mine d’or. …

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Fonds de commerce: du mandat à la vente (deuxième partie)

Continuons à dérouler les grandes étapes de la cession d’un fonds de commerce. Après avoir signé le mandat de vente, voici venu le moment de préparer notre dossier de vente. Effectivement il faudra pouvoir envoyer une fiche de présentation à tout acquéreur susceptible d’être intéressé par l’affaire et surtout présenter un dossier détaillé aux repreneurs …

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Fonds de commerce : du mandat à la vente (première partie)

Dans cette série d’article je vous présente les grandes étapes de la cession d’un fonds de commerce : du premier rendez-vous à la signature de l’acte.   Carte T « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » : En préambule je vous rappelle que l’article 1er de la loi Hoguet précise les activités d’entremise autorisées par les titulaires …

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Fonds de commerce: les facteurs de la valeur.

Les facteurs qui impactent la valeur d’un fonds de commerce sont nombreux.  Les indicateurs financiers inscrits dans les comptes annuels ou les conditions de location présentes dans le bail commercial ne suffisent pas à avoir une vision objective du commerce. Les autres points importants à vérifier L’emplacement géographique : L’attractivité du quartier et sa réputation La …

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Le BODACC pour trouver des références de prix de cession

La consultation du BODACC est primordiale pour tous les professionnels de la vente de fonds de commerce. Sur le site bodacc.fr, vous trouverez les prix de ventes des fonds de commerce situés sur votre secteur et ainsi augmenterez  votre liste de références. En comparant ces montants de transactions aux chiffres d’affaires des commerces, vous déduirez …

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